Udo Ellermann - Hausverwaltung - Immobilien

Hausverwaltung

Unser umfassender Service beinhaltet keine Rechts- und Steuerberatung.

Schriftwechsel

Wir führen für Sie den gesamten Schriftwechsel mit Behörden, Versicherungen, Handwerkern und Mietern im Zusammenhang mit der Immobilie.

Buchhaltung

Wir führen ein gesondertes Hausverwaltungskonto für jeden Mandanten bei unserer Hausbank. Über dieses Konto erfolgt ausschließlich der Zahlungsverkehr Ihres Objektes.

Die Kontoführung bleibt somit übersichtlich und jederzeit nachvollziehbar.

Alle Kontenbewegungen werden mit unserem leistungsfähigen EDV-Programm gebucht und regelmäßig ausgewertet.

Die Jahresabrechnung erfolgt in Form einer Einnahme-/Ausgabe-/Überschussrechnung.

Diese Abrechnung kann von Ihnen oder Ihrem Steuerberater für die Steuererklärung verwendet werden.

Kontenführung

Wir führen ein gesondertes Hausverwaltungskonto für jeden Mandanten bei unserer Hausbank. Über dieses Konto erfolgt ausschließlich der Zahlungsverkehr Ihres Objektes.

Die Kontoführung bleibt somit übersichtlich und jederzeit nachvollziehbar.

Alle Kontenbewegungen werden mit unserem leistungsfähigen EDV-Programm gebucht und regelmäßig ausgewertet.

Die Jahresabrechnung erfolgt in Form einer Einnahme-/Ausgabe-/Überschussrechnung.

Diese Abrechnung kann von Ihnen oder Ihrem Steuerberater für die Steuererklärung verwendet werden.

Mietinkasso

Die Mieteingänge auf dem Verwaltungskonto werden zeitnah gebucht und überwacht.

Das Mietinkasso ist auch im Lastschrifteinzugverfahren möglich.

Mahnverfahren

Säumige Mieter werden durch das Mahnverfahren unseres EDV-Systems zeitnah gemahnt.

Betriebskostenabrechnung

Die Betriebskostenabrechnung erfolgt auf Grundlage der gesetzlichen Vorschriften, ist übersichtlich und für jeden Mieter leicht nachvollziehbar.

  • Geltendmachung von Nachforderungen
  • Auszahlung von Guthaben

Jahresabrechnung

Wir führen ein gesondertes Hausverwaltungskonto für jeden Mandanten bei unserer Hausbank. Über dieses Konto erfolgt ausschließlich der Zahlungsverkehr Ihres Objektes.

Die Kontoführung bleibt somit übersichtlich und jederzeit nachvollziehbar.

Alle Kontenbewegungen werden mit unserem leistungsfähigen EDV-Programm gebucht und regelmäßig ausgewertet.

Die Jahresabrechnung erfolgt in Form einer Einnahme-/Ausgabe-/Überschussrechnung.

Diese Abrechnung kann von Ihnen oder Ihrem Steuerberater für die Steuererklärung verwendet werden.

Mietkautionen

  • Einrichtung von Kautionskonten
  • Kautionsinkasso
  • Kautionsabrechnung nach Beendigung des Mietvertrages

Zahlungsverkehr

Wir führen ein gesondertes Hausverwaltungskonto für jeden Mandanten bei unserer Hausbank. Über dieses Konto erfolgt ausschließlich der Zahlungsverkehr Ihres Objektes.

Die Kontoführung bleibt somit übersichtlich und jederzeit nachvollziehbar.

Alle Kontenbewegungen werden mit unserem leistungsfähigen EDV-Programm gebucht und regelmäßig ausgewertet.

Die Jahresabrechnung erfolgt in Form einer Einnahme-/Ausgabe-/Überschussrechnung.

Diese Abrechnung kann von Ihnen oder Ihrem Steuerberater für die Steuererklärung verwendet werden.

Mietänderungen

Durchführung von Mietänderungen im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften und der Möglichkeiten des Wohnungsmarktes in Abstimmung mit dem Eigentümer.

Kontrollen

Regelmäßige Kontrolle Ihrer Immoblie.

  • Schadenfeststellung
  • Überwachung der Hausreinigung
  • Mietergespräche

Wohnungsvermietung

  • Kündigungsbestätigung
  • Wohnungsvorbesichtigung zur frühzeitigen Feststellung des Wohnungszustandes
  • Wohnungsabnahme
  • Durchsetzung von eventuellen Schadenersatzansprüchen
  • Mietersuche
  • Mietvertragsabschluss
  • Wohnungsübergabe

Laufende Instandhaltung

Dringend erforderliche Reparaturen werden umgehend von uns unter Beachtung von vereinbarten Höchstgrenzen veranlasst.

Im Übrigen erfolgt die Instandhaltung Ihres Objektes nach den mit Ihnen festgelegten Instandhaltungsplänen.

Auftragsvergabe

Die Auftragsvergabe erfolgt in der Regel an ausgesuchte zuverlässige Handwerksbetriebe.

Selbstverständlich können auf Wunsch Ihre »Haushandwerker« bei der Auftragsvergabe berücksichtigt werden.

Versicherungen

  • Abschluss und Überwachung der erforderlichen Versicherungsverträge.
  • Abwicklung von Versicherungsschäden

Wartungsverträge

Abschluss und Überwachung notwendiger Wartungsverträge, z.B. Heizungswartungen, Feuerlöscherwartungen usw.

Einzelleistungen

Wenn Sie einen Teil Ihrer Hausverwaltung selbst erledigen und deshalb nicht alle vorstehenden Leistungen in Anspruch nehmen möchten, führen wir für Sie auch gern Teilleistungen aus, z.B. die Betriebskostenabrechnung.


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